高雄市楠梓區藍昌路289號
2018-11-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,300 萬 30.7 萬/坪 × 42.35 坪
權狀坪數42.35 坪
主建物22.09 坪
公設比34.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 42.35 坪
└ 主建物 22.09 坪
└ 公設等 20.26 坪
土地持分 6.69 坪
0 坪42.35 坪
土地坐落 高昌段 112 地號
價格拆解
成交總價1,300 萬
扣車位後房價1,300 萬
單價 30.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.7 萬/坪
本筆成交 30.7
本棟中位 16.9
藍昌路中位 17.5
楠梓區 2018 年中位 15.4
比本棟中位 高 82%比藍昌路中位 高 75%比楠梓區 2018 年中位 高 99%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,300 萬
+78%
2026 年推估2,320 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,020 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）260 萬
貸款（8 成）1,040 萬
每月月付38,963 元
30 年總利息363 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-12-07 4F/15F 2房2廳1衛 · 27.04 坪 24.2 萬/坪總 655 萬 2022-12-21 9F/15F 3房2廳1衛 · 32.03 坪 26.5 萬/坪總 850 萬 2021-10-25 7F/15F 3房2廳1衛 · 33.54 坪 14.9 萬/坪總 500 萬 2021-02-10 11F/15F 2房1廳1衛 · 27.04 坪 16.4 萬/坪總 443 萬 2019-05-25 7F/15F 1房1廳1衛 · 33.54 坪 14.9 萬/坪總 500 萬 2019-05-15 3F/15F 1房1廳1衛 · 27.04 坪 13.3 萬/坪總 360 萬 2019-05-01 14F/15F 1房1廳1衛 · 28.85 坪 18.4 萬/坪總 530 萬 2019-04-25 13F/15F 1房1廳1衛 · 27.04 坪 16.5 萬/坪總 445 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。