高雄市楠梓區大學二十九路321號13F/15F
2021-04-16 實價登錄成交明細
成交總價 740 萬 15.3 萬/坪 × 48.35 坪
權狀坪數48.35 坪
主建物20.57 坪
公設比34.1%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 48.35 坪
└ 主建物 20.57 坪
└ 公設等 27.78 坪
土地持分 4.28 坪
0 坪48.35 坪
土地坐落 援中段一小段 147 地號
價格拆解
成交總價740 萬
扣車位後房價740 萬
單價 15.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.3 萬/坪
本筆成交 15.3
本棟中位 13.3
大學二十九路中位 29.1
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 15%比大學二十九路中位 低 47%比楠梓區 2021 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交740 萬
+42%
2026 年推估1,054 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 314 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）148 萬
貸款（8 成）592 萬
每月月付22,179 元
30 年總利息206 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-08-07 10F/15F 3房2廳2衛 · 46.09 坪 26.3 萬/坪總 1,212 萬 2022-10-16 11F/15F 2房2廳2衛 · 45.57 坪 21.1 萬/坪總 960 萬 2021-12-15 6F/15F 3房2廳2衛 · 48.35 坪 18.6 萬/坪總 898 萬 2018-06-02 10F/15F 3房2廳2衛 · 46.09 坪 14.5 萬/坪總 636 萬 2018-05-15 15F/15F 3房2廳2衛 · 45.57 坪 12.5 萬/坪總 563 萬 2018-04-06 11F/15F 3房2廳2衛 · 45.57 坪 14.6 萬/坪總 644 萬 2018-03-11 14F/15F 3房2廳2衛 · 48.35 坪 13.1 萬/坪總 630 萬 2017-12-24 3F/15F 3房2廳2衛 · 38.23 坪 13.6 萬/坪總 518 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。