高雄市楠梓區大學二十九路321號11F/15F
2022-10-16 實價登錄成交明細
成交總價 960 萬 21.1 萬/坪 × 45.57 坪
權狀坪數45.57 坪
主建物20.57 坪
公設比34.1%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 45.57 坪
└ 主建物 20.57 坪
└ 公設等 25 坪
土地持分 4.23 坪
0 坪45.57 坪
土地坐落 援中段一小段 147 地號
價格拆解
成交總價960 萬
扣車位後房價960 萬
單價 21.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.1 萬/坪
本筆成交 21.1
本棟中位 13.3
大學二十九路中位 29.1
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 高 59%比大學二十九路中位 低 27%比楠梓區 2022 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交960 萬
+18%
2026 年推估1,137 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 177 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）192 萬
貸款（8 成）768 萬
每月月付28,772 元
30 年總利息268 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-08-07 10F/15F 3房2廳2衛 · 46.09 坪 26.3 萬/坪總 1,212 萬 2021-12-15 6F/15F 3房2廳2衛 · 48.35 坪 18.6 萬/坪總 898 萬 2021-04-16 13F/15F 4房2廳2衛 · 48.35 坪 15.3 萬/坪總 740 萬 2018-06-02 10F/15F 3房2廳2衛 · 46.09 坪 14.5 萬/坪總 636 萬 2018-05-15 15F/15F 3房2廳2衛 · 45.57 坪 12.5 萬/坪總 563 萬 2018-04-06 11F/15F 3房2廳2衛 · 45.57 坪 14.6 萬/坪總 644 萬 2018-03-11 14F/15F 3房2廳2衛 · 48.35 坪 13.1 萬/坪總 630 萬 2017-12-24 3F/15F 3房2廳2衛 · 38.23 坪 13.6 萬/坪總 518 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。