高雄市苓雅區四維四路174之2號2F/12F
2024-02-29 實價登錄成交明細
成交總價 550 萬 12.5 萬/坪 × 44.15 坪
權狀坪數44.15 坪
主建物30.48 坪
公設比14.9%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 44.15 坪
└ 主建物 30.48 坪
└ 公設等 13.67 坪
土地持分 4.03 坪
0 坪44.15 坪
土地坐落 苓雅寮段 519 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.5 萬/坪
本筆成交 12.5
本棟中位 12.3
四維四路中位 17.3
苓雅區 2024 年中位 28.5
比本棟中位 高 2%比四維四路中位 低 28%比苓雅區 2024 年中位 低 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交550 萬
-2%
2026 年推估539 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-22 12F/12F 3房2廳2衛 · 43.76 坪 12.6 萬/坪總 550 萬 2022-03-22 3F/12F 5房0廳5衛 · 43.76 坪 13.9 萬/坪總 608 萬 2019-11-20 10F/12F 3房2廳2衛 · 43.76 坪 13.7 萬/坪總 600 萬 2018-12-27 4F/12F 3房2廳2衛 · 43.76 坪 12.3 萬/坪總 538 萬 2018-07-05 4F/12F 3房2廳2衛 · 43.76 坪 12 萬/坪總 525 萬 2017-07-26 4F/12F 3房2廳2衛 · 43.76 坪 6.9 萬/坪總 300 萬 2016-05-08 11F/12F 4房2廳3衛 · 43.76 坪 8.2 萬/坪總 360 萬 2014-08-26 10F/12F 3房2廳2衛 · 43.76 坪 11.4 萬/坪總 500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。