高雄市三民區河堤路488號13F/14F
2020-11-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,730 萬 18.8 萬/坪 × 91.88 坪
權狀坪數91.88 坪
主建物57.39 坪
公設比24%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 91.88 坪
└ 主建物 57.39 坪
└ 公設等 34.49 坪
土地持分 8.94 坪
0 坪91.88 坪
土地坐落 鼎泰段 1474-1 地號
價格拆解
成交總價1,730 萬
扣車位後房價1,730 萬
單價 18.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.8 萬/坪
本筆成交 18.8
本棟中位 16
河堤路中位 16.6
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 高 18%比河堤路中位 高 13%比三民區 2020 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,730 萬
+42%
2026 年推估2,452 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 722 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）346 萬
貸款（8 成）1,384 萬
每月月付51,850 元
30 年總利息483 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本買賣標的房地交易總價1730萬元，總價款含土地價款1330萬元、建物價款400萬元。
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。