高雄市左營區明華一路60號15F/16F
2019-12-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,168 萬 12.1 萬/坪 × 96.5 坪
權狀坪數96.5 坪
主建物50.39 坪
公設比27.4%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 96.5 坪
└ 主建物 50.39 坪
└ 公設等 46.11 坪
土地持分 13.69 坪
0 坪96.5 坪
土地坐落 新庄段十二小段 934 地號
價格拆解
成交總價1,168 萬
扣車位後房價1,168 萬
單價 12.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.1 萬/坪
本筆成交 12.1
本棟中位 12.9
明華一路中位 20.7
左營區 2019 年中位 19.1
比本棟中位 低 6%比明華一路中位 低 42%比左營區 2019 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,168 萬
+62%
2026 年推估1,887 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 719 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）234 萬
貸款（8 成）934 萬
每月月付35,006 元
30 年總利息326 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房3廳5衛
樓層15F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：陽台外推
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。