高雄市鼓山區青海路82號13F/14F
2019-05-23 實價登錄成交明細
成交總價 900 萬 19.8 萬/坪 × 45.52 坪
權狀坪數45.52 坪
主建物26.19 坪
公設比30%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 45.52 坪
└ 主建物 26.19 坪
└ 公設等 19.33 坪
土地持分 7.03 坪
0 坪45.52 坪
土地坐落 青海段 665 地號
價格拆解
成交總價900 萬
扣車位後房價900 萬
單價 19.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.8 萬/坪
本筆成交 19.8
本棟中位 20.3
青海路中位 27.8
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 2%比青海路中位 低 29%比鼓山區 2019 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交900 萬
+52%
2026 年推估1,372 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 472 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：含裝潢及家電一起出售
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。