高雄市前金區河東路146號22F/32F
2020-10-22 實價登錄成交明細
成交總價 680 萬 29.8 萬/坪 × 22.9 坪
權狀坪數22.9 坪
主建物11.03 坪
公設比34.9%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 22.9 坪
└ 主建物 11.03 坪
└ 公設等 11.87 坪
土地持分 1.03 坪
0 坪22.9 坪
土地坐落 博孝段 1227 地號
價格拆解
成交總價680 萬
其中車位−60 萬
扣車位後房價620 萬
單價 29.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.8 萬/坪
本筆成交 29.8
本棟中位 29.7
河東路中位 32
前金區 2020 年中位 27.2
比本棟中位 高 0%比河東路中位 低 7%比前金區 2020 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交680 萬
+9%
2026 年推估744 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 64 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）124 萬
貸款（8 成）496 萬
每月月付18,582 元
30 年總利息173 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層22F/32F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土、鋼筋混凝土、鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（60 萬）
備註：另有讓渡。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。