高雄市楠梓區德祥路21號
2018-10-20 實價登錄成交明細
成交總價 320 萬 10.5 萬/坪 × 30.37 坪
權狀坪數30.37 坪
主建物25.28 坪
公設比7.7%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 30.37 坪
└ 主建物 25.28 坪
└ 公設等 5.09 坪
土地持分 2.76 坪
0 坪30.37 坪
土地坐落 和平段四小段 8 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.5 萬/坪
本筆成交 10.5
本棟中位 10.5
德祥路中位 11.7
楠梓區 2018 年中位 15.4
比本棟中位 高 0%比德祥路中位 低 10%比楠梓區 2018 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交320 萬
+78%
2026 年推估571 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 251 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）64 萬
貸款（8 成）256 萬
每月月付9,591 元
30 年總利息89 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（6 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。