高雄市楠梓區德祥路21號
2023-01-30 實價登錄成交明細
成交總價 500 萬 18 萬/坪 × 27.84 坪
權狀坪數27.84 坪
主建物22.67 坪
公設比1.1%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 27.84 坪
└ 主建物 22.67 坪
└ 公設等 5.17 坪
土地持分 2.46 坪
0 坪27.84 坪
土地坐落 和平段四小段 8 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18 萬/坪
本筆成交 18
本棟中位 10.5
德祥路中位 11.7
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 高 71%比德祥路中位 高 54%比楠梓區 2023 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交500 萬
+10%
2026 年推估551 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 51 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（6 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。