高雄市新興區同心路25號4F/24F
2022-01-30 實價登錄成交明細
成交總價 2,800 萬 23.9 萬/坪 × 116.99 坪
權狀坪數116.99 坪
主建物68.6 坪
公設比32%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 116.99 坪
└ 主建物 68.6 坪
└ 公設等 48.39 坪
土地持分 8.82 坪
0 坪116.99 坪
土地坐落 新興段一小段 140-4 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,800 萬
扣車位後房價2,800 萬
單價 23.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.9 萬/坪
本筆成交 23.9
本棟中位 21.5
同心路中位 20.6
新興區 2022 年中位 22.3
比本棟中位 高 11%比同心路中位 高 16%比新興區 2022 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,800 萬
+22%
2026 年推估3,403 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 603 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）560 萬
貸款（8 成）2,240 萬
每月月付83,919 元
30 年總利息781 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳4衛
樓層4F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-04-05 19F/24F 4房2廳4衛 · 104.62 坪 33.5 萬/坪總 3,500 萬 2024-06-11 21F/24F 4房2廳4衛 · 123.78 坪 31.5 萬/坪總 3,900 萬 2023-12-04 3F/24F 4房2廳4衛 · 113.75 坪 21.1 萬/坪總 2,400 萬 2023-10-19 20F/24F 3房2廳3衛 · 123.78 坪 31.4 萬/坪總 3,880 萬 2023-03-03 9F/24F 3房2廳4衛 · 97.83 坪 29.6 萬/坪總 2,900 萬 2018-10-31 15F/24F 3房2廳1衛 · 98.62 坪 21.8 萬/坪總 2,150 萬 2017-04-29 16F/24F 5房2廳3衛 · 104.62 坪 22 萬/坪總 2,300 萬 2017-01-20 24F/24F 4房2廳2衛 · 111.63 坪 16.7 萬/坪總 1,860 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。