高雄市鼓山區裕誠路1693號23F/38F
2020-12-04 實價登錄成交明細
成交總價 3,000 萬 23.6 萬/坪 × 127.05 坪
權狀坪數127.05 坪
主建物69.31 坪
公設比34.1%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 127.05 坪
└ 主建物 69.31 坪
└ 公設等 57.74 坪
土地持分 7.38 坪
0 坪127.05 坪
土地坐落 龍中段 133 地號
價格拆解
成交總價3,000 萬
扣車位後房價3,000 萬
單價 23.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.6 萬/坪
本筆成交 23.6
本棟中位 27.9
裕誠路中位 23.9
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 低 15%比裕誠路中位 低 1%比鼓山區 2020 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,000 萬
+44%
2026 年推估4,324 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,324 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）600 萬
貸款（8 成）2,400 萬
每月月付89,914 元
30 年總利息837 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層23F/38F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯有
管理組織有
車位有
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。