高雄市前金區七賢二路358號14F/14F
2022-04-19 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 28.6 萬/坪 × 29.74 坪
權狀坪數29.74 坪
主建物13.65 坪
公設比37%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 29.74 坪
└ 主建物 13.65 坪
└ 公設等 16.09 坪
土地持分 2.14 坪
0 坪29.74 坪
土地坐落 北金段 925 地號
價格拆解
成交總價850 萬
扣車位後房價850 萬
單價 28.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.6 萬/坪
本筆成交 28.6
本棟中位 26.9
七賢二路中位 24.8
前金區 2022 年中位 27.3
比本棟中位 高 6%比七賢二路中位 高 15%比前金區 2022 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交850 萬
+4%
2026 年推估882 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 32 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。