高雄市三民區義明街12號14F/20F
2019-06-16 實價登錄成交明細
成交總價 585 萬 15.5 萬/坪 × 37.76 坪
權狀坪數37.76 坪
主建物26.37 坪
公設比20.9%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 37.76 坪
└ 主建物 26.37 坪
└ 公設等 11.39 坪
土地持分 2.98 坪
0 坪37.76 坪
土地坐落 獅頭段一小段 1453 地號
價格拆解
成交總價585 萬
扣車位後房價585 萬
單價 15.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.5 萬/坪
本筆成交 15.5
本棟中位 14.2
義明街中位 14.5
三民區 2019 年中位 18.8
比本棟中位 高 9%比義明街中位 高 7%比三民區 2019 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交585 萬
+57%
2026 年推估916 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 331 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）117 萬
貸款（8 成）468 萬
每月月付17,533 元
30 年總利息163 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-10-03 3房2廳2衛 · 42.57 坪 20.9 萬/坪總 890 萬 2019-10-27 3房2廳2衛 · 32.93 坪 14.6 萬/坪總 480 萬 2019-07-07 16F/20F 3房2廳2衛 · 42.57 坪 14.2 萬/坪總 605 萬 2019-01-30 3房2廳2衛 · 32.93 坪 13.9 萬/坪總 456 萬 2015-11-27 11F/20F 3房2廳2衛 · 32.93 坪 14.3 萬/坪總 470 萬 2015-04-12 11F/20F 3房2廳2衛 · 32.93 坪 12.4 萬/坪總 407 萬 2013-12-01 3房1廳2衛 · 32.93 坪 11.1 萬/坪總 365 萬 2013-04-12 3房2廳2衛 · 32.93 坪 10.9 萬/坪總 360 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。