高雄市鼓山區美術北三路248號21F/25F
2021-11-29 實價登錄成交明細
成交總價 2,008 萬 26.6 萬/坪 × 78.55 坪
權狀坪數78.55 坪
主建物39.91 坪
公設比33.8%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 78.55 坪
└ 主建物 39.91 坪
└ 公設等 38.64 坪
土地持分 6.65 坪
0 坪78.55 坪
土地坐落 青海段 105 地號
價格拆解
成交總價2,008 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,858 萬
單價 26.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.6 萬/坪
本筆成交 26.6
本棟中位 22.9
美術北三路中位 23.4
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 16%比美術北三路中位 高 14%比鼓山區 2021 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,008 萬
+28%
2026 年推估2,577 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 569 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）372 萬
貸款（8 成）1,486 萬
每月月付55,687 元
30 年總利息518 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳0衛
樓層21F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-04-01 20F/25F 3房2廳2衛 · 84.32 坪 34.2 萬/坪總 2,880 萬 2026-02-09 17F/25F 3房2廳2衛 · 84.39 坪 33.9 萬/坪總 2,858 萬 2024-11-23 4F/25F 0房0廳0衛 · 87.78 坪 28.5 萬/坪總 2,500 萬 2024-05-23 10F/25F 0房0廳0衛 · 75.5 坪 31.6 萬/坪總 2,388 萬 2024-04-30 25F/25F 0房0廳0衛 · 85.05 坪 26.5 萬/坪總 2,250 萬 2023-01-12 15F/25F 4房2廳2衛 · 75.58 坪 27.8 萬/坪總 2,100 萬 2022-03-25 23F/25F 0房0廳0衛 · 87.62 坪 26.3 萬/坪總 2,300 萬 2022-02-28 5F/25F 0房1廳0衛 · 87.36 坪 24.7 萬/坪總 2,120 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。