高雄市三民區九如二路597號5F/20F
2021-11-27 實價登錄成交明細
成交總價 478 萬 10.5 萬/坪 × 45.59 坪
權狀坪數45.59 坪
主建物29.38 坪
公設比29.6%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 45.59 坪
└ 主建物 29.38 坪
└ 公設等 16.21 坪
土地持分 4.1 坪
0 坪45.59 坪
土地坐落 三塊厝段 1323 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.5 萬/坪
本筆成交 10.5
本棟中位 10.7
九如二路中位 17.2
三民區 2021 年中位 21.8
比本棟中位 低 2%比九如二路中位 低 39%比三民區 2021 年中位 低 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交478 萬
+35%
2026 年推估647 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 169 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）96 萬
貸款（8 成）382 萬
每月月付14,326 元
30 年總利息133 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房0廳0衛
樓層5F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-02-12 11F/20F 0房0廳0衛 · 36.26 坪 20 萬/坪總 725 萬 2025-09-10 19F/20F 0房0廳0衛 · 40.59 坪 20.2 萬/坪總 820 萬 2024-12-23 3F/20F 0房0廳0衛 · 84.66 坪 20.3 萬/坪總 1,718 萬 2024-12-23 3F/20F 0房0廳0衛 · 63.78 坪 8.3 萬/坪總 526 萬 2023-12-26 9F/20F 0房0廳0衛 · 40.76 坪 16.4 萬/坪總 670 萬 2023-10-08 5F/20F 3房2廳0衛 · 40.4 坪 14.4 萬/坪總 580 萬 2023-03-10 15F/20F 0房0廳0衛 · 75.25 坪 12.5 萬/坪總 940 萬 2023-02-18 8F/20F 2房0廳0衛 · 46.38 坪 8.6 萬/坪總 400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。