高雄市前金區七賢二路322號10F/12F
2022-04-23 實價登錄成交明細
成交總價 165 萬 16 萬/坪 × 10.32 坪
權狀坪數10.32 坪
主建物8.41 坪
公設比18.5%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 10.32 坪
└ 主建物 8.41 坪
└ 公設等 1.91 坪
土地持分 0.9 坪
0 坪10.32 坪
土地坐落 北金段 906 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪
本筆成交 16
本棟中位 15.1
七賢二路中位 24.8
前金區 2022 年中位 27.3
比本棟中位 高 6%比七賢二路中位 低 35%比前金區 2022 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交165 萬
+4%
2026 年推估171 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 6 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）33 萬
貸款（8 成）132 萬
每月月付4,945 元
30 年總利息46 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-04-15 10F/12F 4房2廳2衛 · 46.39 坪 15.1 萬/坪總 700 萬 2026-03-26 4F/12F 1房0廳1衛 · 10.27 坪 25.3 萬/坪總 260 萬 2025-02-06 4F/12F 1房1廳1衛 · 10.28 坪 23.5 萬/坪總 242 萬 2024-11-15 9F/12F 2房2廳2衛 · 38.16 坪 16.6 萬/坪總 635 萬 2023-10-18 10F/12F 1房1廳1衛 · 6.83 坪 14.7 萬/坪總 100 萬 2023-03-31 5F/12F 2房2廳1衛 · 30.76 坪 17.9 萬/坪總 550 萬 2023-03-31 12F/12F 0房0廳0衛 · 13.65 坪 16.8 萬/坪總 230 萬 2022-09-15 4F/12F 1房1廳1衛 · 10.27 坪 14.6 萬/坪總 150 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。