高雄市左營區文萊路312號3F/29F
2022-01-15 實價登錄成交明細
成交總價 2,638 萬 36 萬/坪 × 76.68 坪
權狀坪數76.68 坪
主建物40.09 坪
公設比34.8%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 76.68 坪
└ 主建物 40.09 坪
└ 公設等 36.59 坪
土地持分 4.11 坪
0 坪76.68 坪
土地坐落 新光段 356 地號
價格拆解
成交總價2,638 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價2,488 萬
單價 36 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36 萬/坪
本筆成交 36
本棟中位 34.9
文萊路中位 31.6
左營區 2022 年中位 28.3
比本棟中位 高 3%比文萊路中位 高 14%比左營區 2022 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,638 萬
+13%
2026 年推估2,972 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 334 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）498 萬
貸款（8 成）1,990 萬
每月月付74,568 元
30 年總利息694 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：含裝潢費2800000元；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。