高雄市鹽埕區七賢二路460號17F/29F
2024-05-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,620 萬 25.7 萬/坪 × 62.97 坪
權狀坪數62.97 坪
主建物30.92 坪
公設比44.5%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 62.97 坪
└ 主建物 30.92 坪
└ 公設等 32.05 坪
土地持分 3.84 坪
0 坪62.97 坪
土地坐落 鹽府段 196 地號
價格拆解
成交總價1,620 萬
扣車位後房價1,620 萬
單價 25.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.7 萬/坪
本筆成交 25.7
本棟中位 24.6
七賢二路中位 22.1
鹽埕區 2024 年中位 19.1
比本棟中位 高 4%比七賢二路中位 高 16%比鹽埕區 2024 年中位 高 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,620 萬
-10%
2026 年推估1,466 萬
以鹽埕區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）324 萬
貸款（8 成）1,296 萬
每月月付48,553 元
30 年總利息452 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層17F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-12-03 23F/29F 4房2廳2衛 · 66.71 坪 38.5 萬/坪總 2,570 萬 2025-11-21 29F/29F 3房2廳2衛 · 66.71 坪 40.5 萬/坪總 2,700 萬 2025-11-09 17F/29F 2房2廳1衛 · 41.25 坪 35.6 萬/坪總 1,470 萬 2025-04-09 9F/29F 3房1廳1衛 · 41.25 坪 41.7 萬/坪總 1,720 萬 2024-07-15 6F/29F 4房2廳2衛 · 66.08 坪 34.1 萬/坪總 2,250 萬 2024-06-22 18F/29F 4房2廳2衛 · 91.8 坪 34.8 萬/坪總 3,190 萬 2024-06-04 25F/29F 3房2廳2衛 · 62.97 坪 41.3 萬/坪總 2,600 萬 2024-04-30 28F/29F 3房2廳2衛 · 66.71 坪 36 萬/坪總 2,300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。