高雄市鼓山區明倫路146號4F/13F
2020-12-18 實價登錄成交明細
成交總價 470 萬 22.7 萬/坪 × 20.68 坪
權狀坪數20.68 坪
主建物12.94 坪
公設比27.6%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 20.68 坪
└ 主建物 12.94 坪
└ 公設等 7.74 坪
土地持分 1.89 坪
0 坪20.68 坪
土地坐落 龍華段八小段 2232 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.7 萬/坪
本筆成交 22.7
本棟中位 21
明倫路中位 19.9
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 高 8%比明倫路中位 高 14%比鼓山區 2020 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交470 萬
+45%
2026 年推估679 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 209 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）376 萬
每月月付14,086 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：夾層；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-01 5F/13F 2房2廳1衛 · 20.68 坪 30.2 萬/坪總 625 萬 2024-10-15 2F/13F 2房2廳1衛 · 21.6 坪 31 萬/坪總 670 萬 2023-12-23 11F/13F 2房2廳1衛 · 21.61 坪 31 萬/坪總 670 萬 2023-03-02 4F/13F 2房1廳1衛 · 20.68 坪 29 萬/坪總 600 萬 2023-02-27 2F/13F 2房1廳1衛 · 21.61 坪 24.1 萬/坪總 520 萬 2022-10-28 7F/13F 2房1廳1衛 · 24.35 坪 27.8 萬/坪總 670 萬 2021-12-05 9F/13F 2房1廳1衛 · 26.2 坪 23.3 萬/坪總 609 萬 2021-11-08 9F/13F 2房1廳1衛 · 21.2 坪 21.7 萬/坪總 460 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。