高雄市鳳山區文中街232巷7號6F/14F
2022-03-04 實價登錄成交明細
成交總價 855 萬 21.8 萬/坪 × 39.15 坪
權狀坪數39.15 坪
主建物20.68 坪
公設比24.9%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 39.15 坪
└ 主建物 20.68 坪
└ 公設等 18.47 坪
土地持分 4.27 坪
0 坪39.15 坪
土地坐落 文山段 551 地號
價格拆解
成交總價855 萬
扣車位後房價855 萬
單價 21.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.8 萬/坪
本筆成交 21.8
本棟中位 15.2
文中街中位 14.8
鳳山區 2022 年中位 23
比本棟中位 高 43%比文中街中位 高 47%比鳳山區 2022 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交855 萬
+15%
2026 年推估984 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 129 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）171 萬
貸款（8 成）684 萬
每月月付25,625 元
30 年總利息239 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（6 筆）
2020-03-31 9F/14F 3房2廳2衛 · 36.83 坪 15.2 萬/坪總 560 萬 2019-09-06 10F/14F 3房2廳2衛 · 32.49 坪 7.1 萬/坪總 230 萬 2018-04-30 14F/14F 3房2廳2衛 · 36.83 坪 14 萬/坪總 515 萬 2015-11-10 13F/14F 3房2廳2衛 · 36.83 坪 15.8 萬/坪總 580 萬 2013-09-12 13F/14F 3房2廳2衛 · 36.83 坪 13.2 萬/坪總 485 萬 2013-09-06 10F/14F 3房2廳2衛 · 24.39 坪 15.6 萬/坪總 380 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。