高雄市楠梓區軍校路712巷4號6F/16F
2020-06-12 實價登錄成交明細
成交總價 360 萬 8.8 萬/坪 × 41.14 坪
權狀坪數41.14 坪
主建物29.77 坪
公設比20%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 41.14 坪
└ 主建物 29.77 坪
└ 公設等 11.37 坪
土地持分 5.08 坪
0 坪41.14 坪
土地坐落 莒光段三小段 1089 地號
價格拆解
成交總價360 萬
其中車位−60 萬
扣車位後房價300 萬
單價 8.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.8 萬/坪
本筆成交 8.8
本棟中位 9.2
軍校路中位 12.5
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 低 4%比軍校路中位 低 30%比楠梓區 2020 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交360 萬
+68%
2026 年推估604 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 244 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）60 萬
貸款（8 成）240 萬
每月月付8,991 元
30 年總利息84 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（60 萬）
同址其他成交（8 筆）
2020-12-23 8F/16F 3房2廳2衛 · 39.27 坪 11.3 萬/坪總 445 萬 2020-10-05 8F/16F 3房2廳2衛 · 39.27 坪 10 萬/坪總 393 萬 2019-11-16 12F/16F 3房2廳2衛 · 41.14 坪 10 萬/坪總 410 萬 2019-03-02 13F/16F 5房2廳3衛 · 80.75 坪 7.6 萬/坪總 614 萬 2017-06-01 12F/16F 3房2廳2衛 · 41.14 坪 7.5 萬/坪總 310 萬 2016-06-24 10F/16F 3房2廳2衛 · 41.14 坪 4.9 萬/坪總 200 萬 2013-09-02 13F/16F 5房2廳3衛 · 67.49 坪 9.2 萬/坪總 620 萬 2013-01-13 2F/16F 3房2廳2衛 · 40.06 坪 7.7 萬/坪總 310 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。