高雄市苓雅區中正一路262號3F/15F
2020-05-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,000 萬 21.2 萬/坪 × 48.01 坪
權狀坪數48.01 坪
主建物21.13 坪
公設比34%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 48.01 坪
└ 主建物 21.13 坪
└ 公設等 26.88 坪
土地持分 2.96 坪
0 坪48.01 坪
土地坐落 五塊厝段 2040 地號
價格拆解
成交總價1,000 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價820 萬
單價 21.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.2 萬/坪
本筆成交 21.2
本棟中位 23.4
中正一路中位 22.7
苓雅區 2020 年中位 23.1
比本棟中位 低 9%比中正一路中位 低 7%比苓雅區 2020 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,000 萬
+28%
2026 年推估1,284 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 284 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）656 萬
每月月付24,576 元
30 年總利息229 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-03 8F/15F 2房2廳2衛 · 28.12 坪 38.7 萬/坪總 1,088 萬 2024-06-09 4F/15F 3房2廳2衛 · 45.55 坪 39.1 萬/坪總 1,700 萬 2023-03-22 2F/15F 2房2廳2衛 · 31 坪 27.1 萬/坪總 839 萬 2023-03-07 2F/15F 3房2廳2衛 · 22.64 坪 27.6 萬/坪總 625 萬 2023-02-17 9F/15F 2房2廳2衛 · 28.12 坪 31.3 萬/坪總 880 萬 2023-02-12 15F/15F 2房2廳2衛 · 31 坪 31.2 萬/坪總 968 萬 2023-02-02 3F/15F 2房2廳2衛 · 31 坪 28.6 萬/坪總 888 萬 2023-02-02 4F/15F 2房2廳2衛 · 37.66 坪 27.4 萬/坪總 960 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。