高雄市左營區大中二路486號3F/12F
2021-12-29 實價登錄成交明細
成交總價 900 萬 15.8 萬/坪 × 56.85 坪
權狀坪數56.85 坪
主建物32.84 坪
公設比34%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 56.85 坪
└ 主建物 32.84 坪
└ 公設等 24.01 坪
土地持分 6.35 坪
0 坪56.85 坪
土地坐落 福山段 513 地號
價格拆解
成交總價900 萬
扣車位後房價900 萬
單價 15.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.8 萬/坪
本筆成交 15.8
本棟中位 11.5
大中二路中位 20.7
左營區 2021 年中位 24
比本棟中位 高 37%比大中二路中位 低 24%比左營區 2021 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交900 萬
+28%
2026 年推估1,152 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 252 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2022-10-14 8F/12F 3房2廳2衛 · 37.24 坪 19.6 萬/坪總 730 萬 2019-07-13 8F/12F 3房2廳2衛 · 37.24 坪 11.8 萬/坪總 440 萬 2019-06-15 8F/12F 3房2廳2衛 · 37.24 坪 8.9 萬/坪總 330 萬 2018-07-13 5F/12F 3房2廳2衛 · 37.24 坪 11.2 萬/坪總 417 萬 2018-01-13 6F/12F 3房2廳2衛 · 46.6 坪 11.5 萬/坪總 538 萬 2012-09-25 6F/12F 4房2廳3衛 · 46.6 坪 7.5 萬/坪總 350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。