高雄市楠梓區大學二十六街1158號2F/15F
2023-05-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 130 萬 4.4 萬/坪 × 29.88 坪
權狀坪數29.88 坪
主建物14.52 坪
公設比35.3%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 29.88 坪
└ 主建物 14.52 坪
└ 公設等 15.36 坪
土地持分 5.16 坪
0 坪29.88 坪
土地坐落 援中段一小段 185-1 地號
價格拆解
成交總價130 萬
扣車位後房價130 萬
單價 4.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 4.4 萬/坪
本筆成交 4.4
本棟中位 17.6
大學二十六街中位 16.6
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 低 75%比大學二十六街中位 低 73%比楠梓區 2023 年中位 低 84%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交130 萬
+11%
2026 年推估144 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 14 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）26 萬
貸款（8 成）104 萬
每月月付3,896 元
30 年總利息36 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-01-16 3F/15F 4房2廳2衛 · 59.77 坪 25.5 萬/坪總 1,525 萬 2021-04-29 11F/15F 4房2廳2衛 · 59.77 坪 20.7 萬/坪總 1,238 萬 2021-04-27 13F/15F 4房2廳2衛 · 59.77 坪 17.6 萬/坪總 1,050 萬 2020-08-29 14F/15F 4房2廳2衛 · 59.77 坪 15.6 萬/坪總 930 萬 2020-08-09 7F/15F 4房2廳2衛 · 59.77 坪 15.9 萬/坪總 920 萬 2018-07-15 2F/15F 4房1廳2衛 · 59.77 坪 17.3 萬/坪總 1,000 萬 2018-05-07 3F/15F 4房1廳2衛 · 59.77 坪 17.3 萬/坪總 1,000 萬 2018-04-17 12F/15F 4房1廳2衛 · 59.77 坪 17.7 萬/坪總 1,028 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。