高雄市鼓山區明華路350號8F/15F
2021-09-18 實價登錄成交明細
成交總價 2,057 萬 35.3 萬/坪 × 58.26 坪
權狀坪數58.26 坪
主建物23.33 坪
公設比35.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 58.26 坪
└ 主建物 23.33 坪
└ 公設等 34.93 坪
土地持分 4.51 坪
0 坪58.26 坪
土地坐落 龍北段 19 地號
價格拆解
成交總價2,057 萬
扣車位後房價2,057 萬
單價 35.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.3 萬/坪
本筆成交 35.3
本棟中位 35.3
明華路中位 20.8
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 0%比明華路中位 高 70%比鼓山區 2021 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,057 萬
+28%
2026 年推估2,640 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 583 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）411 萬
貸款（8 成）1,646 萬
每月月付61,651 元
30 年總利息574 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-06-01 9F/15F 3房2廳2衛 · 57.75 坪 34.6 萬/坪總 2,000 萬 2024-03-13 6F/15F 3房2廳2衛 · 58.9 坪 41.6 萬/坪總 2,450 萬 2022-02-23 2F/15F 3房2廳2衛 · 57.75 坪 38.1 萬/坪總 2,202 萬 2021-12-11 4F/15F 3房2廳2衛 · 58.26 坪 37.1 萬/坪總 2,160 萬 2021-12-03 3F/15F 3房2廳2衛 · 57.75 坪 37.3 萬/坪總 2,152 萬 2021-09-25 6F/15F 3房2廳2衛 · 58.9 坪 35.7 萬/坪總 2,101 萬 2021-09-17 13F/15F 3房2廳2衛 · 57.75 坪 39 萬/坪總 2,250 萬 2021-09-04 9F/15F 3房2廳2衛 · 57.75 坪 32.9 萬/坪總 1,900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。