高雄市楠梓區右昌街564巷1號2F/5F
2020-01-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 320 萬 18.5 萬/坪 × 17.34 坪
權狀坪數17.34 坪
主建物17.34 坪
公設比0%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 17.34 坪
└ 主建物 17.34 坪
土地持分 6.28 坪
0 坪17.34 坪
土地坐落 藍昌段二小段 838 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.5 萬/坪
本筆成交 18.5
本棟中位 9.8
右昌街中位 23
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 高 89%比右昌街中位 低 20%比楠梓區 2020 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交320 萬
+68%
2026 年推估537 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 217 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）64 萬
貸款（8 成）256 萬
每月月付9,591 元
30 年總利息89 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-09-18 3F/5F 3房2廳1衛 · 17.34 坪 21.2 萬/坪總 368 萬 2021-11-12 5F/5F 3房2廳1衛 · 18.3 坪 9.8 萬/坪總 180 萬 2020-10-28 4F/5F 3房2廳1衛 · 17.34 坪 9.5 萬/坪總 165 萬 2020-08-27 3F/5F 3房2廳1衛 · 17.34 坪 12.1 萬/坪總 210 萬 2014-01-09 3F/5F 3房2廳1衛 · 18.3 坪 13.9 萬/坪總 255 萬 2013-12-06 3F/5F 3房2廳1衛 · 17.34 坪 10.6 萬/坪總 183 萬 2013-11-18 3F/5F 3房2廳1衛 · 18.3 坪 4.2 萬/坪總 76 萬 2013-06-12 2F/5F 3房2廳2衛 · 17.34 坪 9.5 萬/坪總 165 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。