高雄市前鎮區瑞隆路591號8F/15F
2022-01-16 實價登錄成交明細
成交總價 733 萬 31.2 萬/坪 × 23.53 坪
權狀坪數23.53 坪
主建物13.34 坪
公設比35.2%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 23.53 坪
└ 主建物 13.34 坪
└ 公設等 10.19 坪
土地持分 2.72 坪
0 坪23.53 坪
土地坐落 瑞崗段四小段 64 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.2 萬/坪
本筆成交 31.2
本棟中位 26.6
瑞隆路中位 21.8
前鎮區 2022 年中位 23.5
比本棟中位 高 17%比瑞隆路中位 高 43%比前鎮區 2022 年中位 高 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交733 萬
+12%
2026 年推估824 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 91 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）147 萬
貸款（8 成）586 萬
每月月付21,969 元
30 年總利息204 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
備註：本案簽約時買方另有指定登記名義人。112年05月07日買賣讓渡予，讓渡金額:733萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-18 12F/15F 3房2廳2衛 · 37.89 坪 38.5 萬/坪總 1,428 萬 2026-04-18 5F/15F 2房1廳1衛 · 20.69 坪 32.3 萬/坪總 668 萬 2026-04-03 12F/15F 2房2廳1衛 · 27.72 坪 37.9 萬/坪總 1,050 萬 2026-03-30 3F/15F 1房1廳1衛 · 26.18 坪 21.7 萬/坪總 568 萬 2026-02-28 11F/15F 1房1廳1衛 · 21.64 坪 33.3 萬/坪總 720 萬 2025-12-22 8F/15F 3房2廳2衛 · 41.82 坪 39 萬/坪總 1,490 萬 2025-07-24 8F/15F 3房2廳2衛 · 37.89 坪 38.7 萬/坪總 1,445 萬 2023-07-17 9F/15F 3房2廳2衛 · 37.89 坪 33.1 萬/坪總 1,250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。