高雄市鳳山區國富路23號14F/16F
2020-03-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 200 萬 4.2 萬/坪 × 47.22 坪
權狀坪數47.22 坪
主建物31.29 坪
公設比26.2%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 47.22 坪
└ 主建物 31.29 坪
└ 公設等 15.93 坪
土地持分 7.67 坪
0 坪47.22 坪
土地坐落 道爺廍段 1086 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 4.2 萬/坪
本筆成交 4.2
本棟中位 12.3
國富路中位 12.1
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 低 66%比國富路中位 低 65%比鳳山區 2020 年中位 低 77%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交200 萬
+44%
2026 年推估287 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 87 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）40 萬
貸款（8 成）160 萬
每月月付5,994 元
30 年總利息56 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2019-05-13 5F/16F 3房2廳2衛 · 47.22 坪 12.7 萬/坪總 600 萬 2019-02-20 11F/16F 3房2廳2衛 · 47.22 坪 11.3 萬/坪總 535 萬 2018-03-30 8F/16F 3房2廳2衛 · 47.22 坪 13.3 萬/坪總 630 萬 2017-02-24 5F/16F 3房2廳2衛 · 47.22 坪 12.3 萬/坪總 580 萬 2014-03-04 11F/16F 3房2廳2衛 · 47.22 坪 6.6 萬/坪總 310 萬 2013-11-25 8F/16F 3房2廳2衛 · 34.83 坪 14.4 萬/坪總 500 萬 2013-05-06 5F/16F 3房2廳2衛 · 47.22 坪 9.7 萬/坪總 460 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。