高雄市鼓山區美術北三路252號9F/25F
2021-10-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,588 萬 20.6 萬/坪 × 76.94 坪
權狀坪數76.94 坪
主建物37.66 坪
公設比33.8%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 76.94 坪
└ 主建物 37.66 坪
└ 公設等 39.28 坪
土地持分 6.5 坪
0 坪76.94 坪
土地坐落 青海段 105 地號
價格拆解
成交總價1,588 萬
扣車位後房價1,588 萬
單價 20.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.6 萬/坪
本筆成交 20.6
本棟中位 22.6
美術北三路中位 23.4
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 低 9%比美術北三路中位 低 12%比鼓山區 2021 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,588 萬
+28%
2026 年推估2,038 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 450 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）318 萬
貸款（8 成）1,270 萬
每月月付47,594 元
30 年總利息443 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層9F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：毛胚屋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-10-14 21F/25F 4房2廳2衛 · 81.64 坪 35.3 萬/坪總 2,880 萬 2022-11-08 15F/25F 3房2廳2衛 · 38.47 坪 23.2 萬/坪總 891 萬 2022-03-17 21F/25F 3房2廳3衛 · 81.64 坪 26.3 萬/坪總 2,150 萬 2021-11-26 8F/25F 0房0廳0衛 · 76.28 坪 20.5 萬/坪總 1,566 萬 2021-11-18 5F/25F 4房2廳2衛 · 77.22 坪 24 萬/坪總 1,850 萬 2021-10-16 12F/25F 0房0廳0衛 · 76.28 坪 23.6 萬/坪總 1,800 萬 2021-05-09 23F/25F 4房2廳2衛 · 76.63 坪 20.2 萬/坪總 1,550 萬 2021-04-10 22F/25F 0房1廳0衛 · 74.59 坪 22.6 萬/坪總 1,688 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。