高雄市鼓山區美術北三路252號15F/25F
2022-11-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 891 萬 23.2 萬/坪 × 38.47 坪
權狀坪數38.47 坪
主建物18.83 坪
公設比41.4%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 38.47 坪
└ 主建物 18.83 坪
└ 公設等 19.64 坪
土地持分 3.25 坪
0 坪38.47 坪
土地坐落 青海段 105 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.2 萬/坪
本筆成交 23.2
本棟中位 22.6
美術北三路中位 23.5
鼓山區 2022 年中位 29.9
比本棟中位 高 3%比美術北三路中位 低 1%比鼓山區 2022 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交891 萬
+14%
2026 年推估1,012 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 121 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）178 萬
貸款（8 成）713 萬
每月月付26,704 元
30 年總利息249 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層15F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。