高雄市楠梓區大學五十八街81號1F/6F
2020-08-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 115 萬 5.4 萬/坪 × 21.47 坪
權狀坪數21.47 坪
主建物4.77 坪
公設比60%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 21.47 坪
└ 主建物 4.77 坪
└ 公設等 16.7 坪
土地持分 3.57 坪
0 坪21.47 坪
土地坐落 援中段一小段 111 地號
價格拆解
成交總價115 萬
扣車位後房價115 萬
單價 5.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 5.4 萬/坪
本筆成交 5.4
本棟中位 25
大學五十八街中位 18.4
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 低 78%比大學五十八街中位 低 71%比楠梓區 2020 年中位 低 67%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交115 萬
+68%
2026 年推估193 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 78 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）23 萬
貸款（8 成）92 萬
每月月付3,447 元
30 年總利息32 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層1F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。