高雄市前鎮區廣西路211號13F/16F
2021-07-07 實價登錄成交明細
成交總價 606 萬 19.9 萬/坪 × 32.67 坪
權狀坪數32.67 坪
主建物14.27 坪
公設比34.7%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 32.67 坪
└ 主建物 14.27 坪
└ 公設等 18.4 坪
0 坪32.67 坪
價格拆解
成交總價606 萬
其中車位−106 萬
扣車位後房價500 萬
單價 19.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.9 萬/坪
本筆成交 19.9
本棟中位 18.3
廣西路中位 17.6
前鎮區 2021 年中位 21.5
比本棟中位 高 9%比廣西路中位 高 13%比前鎮區 2021 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交606 萬
+23%
2026 年推估743 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 137 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層13F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（106 萬）
備註：房地交易總價內含地上權權利價值182萬元地上權房屋；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-10 8F/16F 2房1廳1衛 · 25.15 坪 23.6 萬/坪總 593 萬 2026-01-04 14F/16F 3房2廳2衛 · 51.39 坪 22 萬/坪總 1,130 萬 2025-07-06 16F/16F 2房2廳1衛 · 37.15 坪 25.3 萬/坪總 890 萬 2025-06-02 11F/16F 3房2廳2衛 · 21.93 坪 5.7 萬/坪總 125 萬 2025-04-13 9F/16F 2房2廳1衛 · 29.63 坪 21.9 萬/坪總 650 萬 2025-02-07 6F/16F 2房1廳1衛 · 25.15 坪 23.1 萬/坪總 580 萬 2025-01-16 3F/16F 3房2廳2衛 · 43.87 坪 18.2 萬/坪總 800 萬 2024-12-13 14F/16F 3房2廳2衛 · 43.87 坪 21.8 萬/坪總 958 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。