高雄市楠梓區朝新路180號11F/15F
2022-12-14 實價登錄成交明細
成交總價 580 萬 24.4 萬/坪 × 23.76 坪
權狀坪數23.76 坪
主建物13.54 坪
公設比36.9%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 23.76 坪
└ 主建物 13.54 坪
└ 公設等 10.22 坪
土地持分 2.1 坪
0 坪23.76 坪
土地坐落 楠都段三小段 1067 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.4 萬/坪
本筆成交 24.4
本棟中位 23
朝新路中位 19.6
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 高 6%比朝新路中位 高 24%比楠梓區 2022 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交580 萬
+18%
2026 年推估687 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 107 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）464 萬
每月月付17,383 元
30 年總利息162 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-03-27 3F/15F 2房2廳1衛 · 23.76 坪 31.6 萬/坪總 750 萬 2025-01-27 8F/15F 2房2廳1衛 · 23.76 坪 34.5 萬/坪總 820 萬 2021-06-13 7F/15F 2房1廳1衛 · 23.76 坪 19.8 萬/坪總 470 萬 2017-08-11 14F/15F 2房2廳1衛 · 23.76 坪 23 萬/坪總 546 萬 2017-08-03 15F/15F 2房2廳1衛 · 23.76 坪 22.5 萬/坪總 535 萬 2017-07-24 12F/15F 2房2廳1衛 · 36.27 坪 18.1 萬/坪總 656 萬 2017-06-01 13F/15F 2房2廳1衛 · 23.76 坪 23.1 萬/坪總 549 萬 2017-05-26 2F/15F 2房2廳1衛 · 23.76 坪 19.2 萬/坪總 455 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。