高雄市前鎮區南天街133號23F/28F
2022-05-29 實價登錄成交明細
成交總價 3,463 萬 38.3 萬/坪 × 92.93 坪
權狀坪數92.93 坪
主建物42.99 坪
公設比36.8%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 92.93 坪
└ 主建物 42.99 坪
└ 公設等 49.94 坪
土地持分 4.74 坪
0 坪92.93 坪
土地坐落 愛群段 2950-3 地號
價格拆解
成交總價3,463 萬
其中車位−440 萬
扣車位後房價3,023 萬
單價 38.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.3 萬/坪
本筆成交 38.3
本棟中位 31.8
南天街中位 30.9
前鎮區 2022 年中位 23.5
比本棟中位 高 20%比南天街中位 高 24%比前鎮區 2022 年中位 高 63%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,463 萬
+12%
2026 年推估3,894 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 431 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）605 萬
貸款（8 成）2,418 萬
每月月付90,603 元
30 年總利息843 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層23F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（440 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-03-20 18F/28F 3房2廳3衛 · 92.93 坪 33.9 萬/坪總 3,150 萬 2025-03-05 15F/28F 3房2廳3衛 · 89.72 坪 36.2 萬/坪總 3,500 萬 2023-08-15 6F/28F 3房2廳2衛 · 92.29 坪 31.8 萬/坪總 2,860 萬 2023-02-02 10F/28F 3房2廳2衛 · 92.93 坪 29.1 萬/坪總 2,700 萬 2023-01-27 16F/28F 3房2廳3衛 · 92.93 坪 31.7 萬/坪總 2,900 萬 2022-12-13 17F/28F 4房2廳3衛 · 92.93 坪 28 萬/坪總 2,600 萬 2022-12-11 27F/28F 3房2廳2衛 · 80.22 坪 36 萬/坪總 2,888 萬 2022-07-04 9F/28F 3房2廳3衛 · 92.93 坪 26.9 萬/坪總 2,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。