高雄市鼓山區美術南二路12號5F/24F
2021-04-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,970 萬 21.1 萬/坪 × 93.46 坪
權狀坪數93.46 坪
主建物51.32 坪
公設比32.3%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 93.46 坪
└ 主建物 51.32 坪
└ 公設等 42.14 坪
土地持分 9.32 坪
0 坪93.46 坪
土地坐落 青海段 451 地號
價格拆解
成交總價1,970 萬
扣車位後房價1,970 萬
單價 21.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.1 萬/坪
本筆成交 21.1
本棟中位 25.8
美術南二路中位 22.3
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 低 18%比美術南二路中位 低 5%比鼓山區 2021 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,970 萬
+28%
2026 年推估2,529 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 559 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）394 萬
貸款（8 成）1,576 萬
每月月付59,043 元
30 年總利息550 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層5F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-05-12 6F/24F 4房2廳3衛 · 93.46 坪 35.3 萬/坪總 3,300 萬 2024-10-20 19F/24F 4房2廳3衛 · 93.46 坪 35.3 萬/坪總 3,300 萬 2024-01-10 15F/24F 3房2廳3衛 · 98.63 坪 34.5 萬/坪總 3,400 萬 2023-06-06 18F/24F 4房2廳3衛 · 98.63 坪 30.9 萬/坪總 3,050 萬 2023-04-20 24F/24F 4房2廳3衛 · 98.63 坪 34.1 萬/坪總 3,360 萬 2023-03-01 22F/24F 4房2廳3衛 · 98.63 坪 35 萬/坪總 3,450 萬 2021-10-21 14F/24F 4房2廳3衛 · 93.46 坪 30.8 萬/坪總 2,880 萬 2020-07-21 3F/24F 4房2廳2衛 · 94.76 坪 22.2 萬/坪總 2,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。