高雄市鼓山區美術南二路12號22F/24F
2023-03-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,450 萬 35 萬/坪 × 98.63 坪
權狀坪數98.63 坪
主建物51.32 坪
公設比32.3%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 98.63 坪
└ 主建物 51.32 坪
└ 公設等 47.31 坪
土地持分 9.32 坪
0 坪98.63 坪
土地坐落 青海段 451 地號
價格拆解
成交總價3,450 萬
扣車位後房價3,450 萬
單價 35 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35 萬/坪
本筆成交 35
本棟中位 25.8
美術南二路中位 22.3
鼓山區 2023 年中位 32
比本棟中位 高 36%比美術南二路中位 高 57%比鼓山區 2023 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,450 萬
+7%
2026 年推估3,686 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 236 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）690 萬
貸款（8 成）2,760 萬
每月月付103,401 元
30 年總利息962 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層22F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。