高雄市鳳山區文育街75號4F/5F
2022-06-17 實價登錄成交明細
成交總價 310 萬 9.8 萬/坪 × 31.66 坪
權狀坪數31.66 坪
主建物28.54 坪
公設比6.6%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 31.66 坪
└ 主建物 28.54 坪
└ 公設等 3.12 坪
土地持分 9.37 坪
0 坪31.66 坪
土地坐落 赤山段 658 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.8 萬/坪
本筆成交 9.8
本棟中位 11.2
文育街中位 14.6
鳳山區 2022 年中位 23
比本棟中位 低 12%比文育街中位 低 33%比鳳山區 2022 年中位 低 57%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交310 萬
+15%
2026 年推估357 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 47 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）62 萬
貸款（8 成）248 萬
每月月付9,291 元
30 年總利息86 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（7 筆）
2024-08-04 3F/5F 4房1廳2衛 · 31.66 坪 18.1 萬/坪總 573 萬 2022-02-26 5F/5F 3房2廳2衛 · 31.66 坪 11.6 萬/坪總 368 萬 2018-12-14 3F/5F 4房2廳2衛 · 31.66 坪 11.1 萬/坪總 350 萬 2018-06-08 4F/5F 3房2廳2衛 · 31.66 坪 9.4 萬/坪總 298 萬 2018-03-28 4房2廳2衛 · 30.77 坪 17.2 萬/坪總 530 萬 2016-01-08 4F/5F 3房2廳3衛 · 31.66 坪 9.9 萬/坪總 313 萬 2015-10-15 3F/5F 4房1廳2衛 · 31.66 坪 11.2 萬/坪總 353 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。