高雄市鳳山區文育街75號4F/5F
2018-06-08 實價登錄成交明細
成交總價 298 萬 9.4 萬/坪 × 31.66 坪
權狀坪數31.66 坪
主建物28.54 坪
公設比6.6%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 31.66 坪
└ 主建物 28.54 坪
└ 公設等 3.12 坪
土地持分 9.37 坪
0 坪31.66 坪
土地坐落 赤山段 658 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.4 萬/坪
本筆成交 9.4
本棟中位 11.2
文育街中位 14.6
鳳山區 2018 年中位 17
比本棟中位 低 16%比文育街中位 低 36%比鳳山區 2018 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交298 萬
+59%
2026 年推估474 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 176 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）60 萬
貸款（8 成）238 萬
每月月付8,931 元
30 年總利息83 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（7 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。