高雄市楠梓區岳陽街39號6F/15F
2022-04-29 實價登錄成交明細
成交總價 650 萬 16.9 萬/坪 × 38.43 坪
權狀坪數38.43 坪
主建物27.1 坪
公設比20.4%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 38.43 坪
└ 主建物 27.1 坪
└ 公設等 11.33 坪
土地持分 4.61 坪
0 坪38.43 坪
土地坐落 楠都段一小段 365 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.9 萬/坪
本筆成交 16.9
本棟中位 12.7
岳陽街中位 12.7
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 高 33%比岳陽街中位 高 33%比楠梓區 2022 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交650 萬
+18%
2026 年推估770 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 120 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層6F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。