高雄市三民區鼎強街161號5F/5F
2025-03-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 398 萬 14.6 萬/坪 × 27.24 坪
權狀坪數27.24 坪
主建物21.95 坪
公設比15.3%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 27.24 坪
└ 主建物 21.95 坪
└ 公設等 5.29 坪
土地持分 7.19 坪
0 坪27.24 坪
土地坐落 覆鼎金段覆鼎金小段 1168 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.6 萬/坪
本筆成交 14.6
本棟中位 11.2
鼎強街中位 23.5
三民區 2025 年中位 28
比本棟中位 高 30%比鼎強街中位 低 38%比三民區 2025 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交398 萬
+0%
2026 年推估398 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 0 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）318 萬
每月月付11,929 元
30 年總利息111 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：本標的物現況廚房天花板、主臥牆面有滲漏水之屋況問題，買方同意自行修復並負擔修繕所需費用，賣方已折讓價金，依現況點交給買方，賣方不負民法規範滲漏水瑕疵保固之責任。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。