高雄市楠梓區藍田路1172號3F/15F
2021-04-04 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 17.7 萬/坪 × 48 坪
權狀坪數48 坪
主建物22.81 坪
公設比35%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 48 坪
└ 主建物 22.81 坪
└ 公設等 25.19 坪
土地持分 5.99 坪
0 坪48 坪
土地坐落 援中段一小段 211 地號
價格拆解
成交總價850 萬
扣車位後房價850 萬
單價 17.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.7 萬/坪
本筆成交 17.7
本棟中位 17.9
藍田路中位 17.9
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 低 1%比藍田路中位 低 1%比楠梓區 2021 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交850 萬
+42%
2026 年推估1,211 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 361 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-02-28 8F/15F 3房2廳2衛 · 48 坪 29.7 萬/坪總 1,425 萬 2021-11-03 11F/15F 3房2廳2衛 · 48 坪 24.5 萬/坪總 1,175 萬 2021-09-11 2F/15F 3房2廳2衛 · 48 坪 17.5 萬/坪總 838 萬 2021-05-13 15F/15F 3房2廳2衛 · 48 坪 19 萬/坪總 913 萬 2021-05-01 4F/15F 3房2廳2衛 · 48 坪 17.9 萬/坪總 860 萬 2021-03-27 6F/15F 3房2廳2衛 · 40.38 坪 18.3 萬/坪總 740 萬 2021-02-25 13F/15F 3房2廳2衛 · 48 坪 18.3 萬/坪總 877 萬 2021-01-16 14F/15F 3房2廳2衛 · 48 坪 18.5 萬/坪總 890 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。