高雄市楠梓區德豐街171號11F/15F
2022-06-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,000 萬 24.3 萬/坪 × 41.09 坪
權狀坪數41.09 坪
主建物19.47 坪
公設比33%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 41.09 坪
└ 主建物 19.47 坪
└ 公設等 21.62 坪
土地持分 5.82 坪
0 坪41.09 坪
土地坐落 翠屏段一小段 25 地號
價格拆解
成交總價1,000 萬
扣車位後房價1,000 萬
單價 24.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.3 萬/坪
本筆成交 24.3
本棟中位 13
德豐街中位 18.1
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 高 87%比德豐街中位 高 34%比楠梓區 2022 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,000 萬
+18%
2026 年推估1,185 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 185 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）800 萬
每月月付29,971 元
30 年總利息279 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2022-10-29 12F/15F 3房2廳2衛 · 40.07 坪 23.7 萬/坪總 950 萬 2018-10-07 11F/15F 3房2廳2衛 · 41.09 坪 16.6 萬/坪總 680 萬 2017-11-03 14F/15F 3房2廳2衛 · 40.07 坪 15.2 萬/坪總 610 萬 2017-03-17 13F/15F 3房2廳2衛 · 33.75 坪 13.8 萬/坪總 467 萬 2015-11-16 6F/15F 3房2廳1衛 · 40.07 坪 12.5 萬/坪總 500 萬 2013-11-02 3F/15F 3房2廳2衛 · 33.75 坪 13.3 萬/坪總 450 萬 2013-06-01 10F/15F 3房2廳2衛 · 41.09 坪 14.7 萬/坪總 602 萬 2013-03-27 15F/15F 3房1廳2衛 · 41.09 坪 12.6 萬/坪總 517 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。