高雄市鼓山區馬卡道路79號20F/27F
2021-11-08 實價登錄成交明細
成交總價 4,478 萬 47.5 萬/坪 × 102.94 坪
權狀坪數102.94 坪
主建物45.85 坪
公設比35.2%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 102.94 坪
└ 主建物 45.85 坪
└ 公設等 57.09 坪
土地持分 7.8 坪
0 坪102.94 坪
土地坐落 青海段 440-1 地號
價格拆解
成交總價4,478 萬
其中車位−460 萬
扣車位後房價4,018 萬
單價 47.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 47.5 萬/坪
本筆成交 47.5
本棟中位 47.2
馬卡道路中位 27.9
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 1%比馬卡道路中位 高 70%比鼓山區 2021 年中位 高 77%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交4,478 萬
+28%
2026 年推估5,743 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,265 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）804 萬
貸款（8 成）3,214 萬
每月月付120,424 元
30 年總利息1,121 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層20F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（460 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-29 26F/27F 3房2廳2衛 · 103.2 坪 64.4 萬/坪總 6,118 萬 2025-03-03 17F/27F 3房2廳2衛 · 103.2 坪 58.9 萬/坪總 5,596 萬 2024-10-25 23F/27F 3房2廳2衛 · 103.2 坪 73.1 萬/坪總 6,800 萬 2024-09-22 15F/27F 3房2廳2衛 · 103.2 坪 60 萬/坪總 5,667 萬 2024-03-31 27F/27F 3房2廳2衛 · 103.22 坪 63.2 萬/坪總 6,018 萬 2024-02-10 6F/27F 3房2廳2衛 · 94 坪 50.9 萬/坪總 4,598 萬 2024-02-08 25F/27F 3房2廳2衛 · 103.22 坪 58.1 萬/坪總 5,388 萬 2023-12-05 16F/27F 3房2廳2衛 · 103.2 坪 53.3 萬/坪總 5,098 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。