高雄市楠梓區大學東路692號14F/15F
2021-07-19 實價登錄成交明細
成交總價 798 萬 19.1 萬/坪 × 39.77 坪
權狀坪數39.77 坪
主建物19.6 坪
公設比33.2%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 39.77 坪
└ 主建物 19.6 坪
└ 公設等 20.17 坪
土地持分 6.72 坪
0 坪39.77 坪
土地坐落 藍田中段 347 地號
價格拆解
成交總價798 萬
其中車位−148 萬
扣車位後房價650 萬
單價 19.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.1 萬/坪
本筆成交 19.1
本棟中位 18.4
大學東路中位 18.9
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 4%比大學東路中位 高 1%比楠梓區 2021 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交798 萬
+42%
2026 年推估1,137 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 339 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（148 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-10-06 11F/15F 3房2廳2衛 · 39.77 坪 20.6 萬/坪總 850 萬 2021-09-21 2F/15F 3房2廳2衛 · 34.04 坪 18.9 萬/坪總 643 萬 2021-09-20 1F/15F 3房2廳2衛 · 36 坪 18.9 萬/坪總 731 萬 2021-09-18 8F/15F 3房2廳2衛 · 39.77 坪 21.6 萬/坪總 896 萬 2021-09-13 3F/15F 3房2廳2衛 · 34.04 坪 18.4 萬/坪總 625 萬 2021-09-12 4F/15F 3房2廳2衛 · 34.04 坪 18.3 萬/坪總 622 萬 2021-08-08 5F/15F 3房2廳2衛 · 39.77 坪 17.7 萬/坪總 749 萬 2021-07-31 6F/15F 3房2廳2衛 · 39.77 坪 17.9 萬/坪總 756 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。