高雄市楠梓區大學二十九路398號12F/15F
2022-08-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,263 萬 29.3 萬/坪 × 40.54 坪
權狀坪數40.54 坪
主建物19.32 坪
公設比36%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 40.54 坪
└ 主建物 19.32 坪
└ 公設等 21.22 坪
土地持分 4.45 坪
0 坪40.54 坪
土地坐落 援中段一小段 96 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,263 萬
其中車位−198 萬
扣車位後房價1,065 萬
單價 29.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.3 萬/坪
本筆成交 29.3
本棟中位 29.3
大學二十九路中位 29.1
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 高 0%比大學二十九路中位 高 1%比楠梓區 2022 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,263 萬
+18%
2026 年推估1,496 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 233 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）213 萬
貸款（8 成）852 萬
每月月付31,919 元
30 年總利息297 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（198 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。