高雄市楠梓區瑞屏路62之1號2F/14F
2021-09-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 450 萬 11 萬/坪 × 41.1 坪
權狀坪數41.1 坪
主建物19.87 坪
公設比29.4%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 41.1 坪
└ 主建物 19.87 坪
└ 公設等 21.23 坪
土地持分 5.21 坪
0 坪41.1 坪
土地坐落 和平段三小段 51 地號
價格拆解
成交總價450 萬
扣車位後房價450 萬
單價 11 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11 萬/坪
本筆成交 11
本棟中位 11.8
瑞屏路中位 13.5
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 低 7%比瑞屏路中位 低 19%比楠梓區 2021 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交450 萬
+42%
2026 年推估641 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 191 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2023-08-10 13F/14F 3房2廳2衛 · 41.1 坪 21.7 萬/坪總 890 萬 2019-09-15 13F/14F 3房2廳2衛 · 41.1 坪 12.9 萬/坪總 535 萬 2017-09-13 14F/14F 3房2廳2衛 · 41.1 坪 12.3 萬/坪總 505 萬 2014-03-20 8F/14F 3房2廳2衛 · 41.1 坪 11.8 萬/坪總 486 萬 2013-11-14 2F/14F 3房1廳2衛 · 41.1 坪 10.2 萬/坪總 420 萬 2012-12-17 9F/14F 3房2廳2衛 · 41.1 坪 11.1 萬/坪總 458 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。