高雄市楠梓區後昌路120號10F/15F
2020-09-01 實價登錄成交明細
成交總價 420 萬 14.1 萬/坪 × 30.82 坪
權狀坪數30.82 坪
主建物12.18 坪
公設比37.7%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 30.82 坪
└ 主建物 12.18 坪
└ 公設等 18.64 坪
土地持分 2.34 坪
0 坪30.82 坪
土地坐落 後勁段二小段 1043 地號
價格拆解
成交總價420 萬
其中車位−105 萬
扣車位後房價315 萬
單價 14.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.1 萬/坪
本筆成交 14.1
本棟中位 14.5
後昌路中位 15
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 低 3%比後昌路中位 低 6%比楠梓區 2020 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交420 萬
+68%
2026 年推估705 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 285 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）63 萬
貸款（8 成）252 萬
每月月付9,441 元
30 年總利息88 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（105 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-02 10F/15F 0房0廳0衛 · 24.93 坪 31.1 萬/坪總 776 萬 2025-07-26 7F/15F 2房1廳1衛 · 21.03 坪 31.4 萬/坪總 660 萬 2021-08-31 4F/15F 0房0廳0衛 · 21.03 坪 15.6 萬/坪總 328 萬 2021-08-19 3F/15F 0房0廳0衛 · 21.03 坪 15.6 萬/坪總 328 萬 2021-06-30 6F/15F 0房0廳0衛 · 22.38 坪 14.2 萬/坪總 318 萬 2021-06-12 12F/15F 0房0廳0衛 · 30.2 坪 14 萬/坪總 420 萬 2021-05-07 14F/15F 0房0廳0衛 · 24.93 坪 14.4 萬/坪總 378 萬 2021-02-27 15F/15F 0房0廳0衛 · 26.27 坪 15 萬/坪總 410 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。