高雄市三民區十全一路261號4F/24F
2018-10-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,270 萬 21 萬/坪 × 59.8 坪
權狀坪數59.8 坪
主建物25.91 坪
公設比36%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 59.8 坪
└ 主建物 25.91 坪
└ 公設等 33.89 坪
土地持分 3.68 坪
0 坪59.8 坪
土地坐落 大港段二小段 1569 地號
價格拆解
成交總價1,270 萬
其中車位−175 萬
扣車位後房價1,095 萬
單價 21 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21 萬/坪
本筆成交 21
本棟中位 23
十全一路中位 23.6
三民區 2018 年中位 16.5
比本棟中位 低 9%比十全一路中位 低 11%比三民區 2018 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,270 萬
+71%
2026 年推估2,177 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 907 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）219 萬
貸款（8 成）876 萬
每月月付32,818 元
30 年總利息305 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（175 萬）
同址其他成交（8 筆）
2019-01-06 20F/24F 3房2廳2衛 · 59.8 坪 25.2 萬/坪總 1,518 萬 2018-12-22 23F/24F 3房2廳2衛 · 59.8 坪 25.7 萬/坪總 1,545 萬 2018-11-16 18F/24F 3房2廳2衛 · 60.54 坪 25 萬/坪總 1,500 萬 2018-10-24 22F/24F 3房2廳2衛 · 60.54 坪 25.4 萬/坪總 1,524 萬 2018-10-09 15F/24F 3房2廳2衛 · 60.54 坪 23.1 萬/坪總 1,395 萬 2018-09-29 19F/24F 3房2廳2衛 · 60.54 坪 24.7 萬/坪總 1,468 萬 2018-09-16 21F/24F 3房2廳2衛 · 60.54 坪 25.1 萬/坪總 1,516 萬 2018-09-15 3F/24F 3房2廳2衛 · 60.47 坪 21.5 萬/坪總 1,297 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。