高雄市鳳山區中山東路192巷186號2F/14F
2021-12-26 實價登錄成交明細
成交總價 880 萬 19.8 萬/坪 × 44.49 坪
權狀坪數44.49 坪
主建物20.95 坪
公設比33.8%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 44.49 坪
└ 主建物 20.95 坪
└ 公設等 23.54 坪
土地持分 7.04 坪
0 坪44.49 坪
土地坐落 鳳翔段 232 地號
價格拆解
成交總價880 萬
扣車位後房價880 萬
單價 19.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.8 萬/坪
本筆成交 19.8
本棟中位 19.7
中山東路中位 19
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 1%比中山東路中位 高 4%比鳳山區 2021 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交880 萬
+30%
2026 年推估1,141 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 261 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）176 萬
貸款（8 成）704 萬
每月月付26,375 元
30 年總利息246 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-02-22 10F/14F 2房2廳2衛 · 46.31 坪 17.9 萬/坪總 888 萬 2021-01-26 12F/14F 2房2廳2衛 · 46.31 坪 19 萬/坪總 880 萬 2017-07-27 2F/14F 2房2廳2衛 · 44.49 坪 19 萬/坪總 843 萬 2017-07-27 4F/14F 2房2廳2衛 · 45.65 坪 18.8 萬/坪總 857 萬 2017-06-29 3F/14F 2房2廳2衛 · 45.65 坪 19.2 萬/坪總 878 萬 2017-06-29 14F/14F 2房2廳2衛 · 46.31 坪 20 萬/坪總 924 萬 2017-06-29 10F/14F 2房2廳2衛 · 46.31 坪 19.6 萬/坪總 909 萬 2017-06-29 9F/14F 2房2廳2衛 · 45.65 坪 21.3 萬/坪總 974 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。